中国房地产市场正迎来一场剧变。2021年首月，深圳、上海、广州、西安、合肥等多个一二线城市传来房贷额度紧张、利率上浮的消息，个别银行被曝出已经停贷。每年年初，一般是房贷额度最为充裕的时候，这一反常现象的背后实际上潜藏着金融调控的身影。2020年最后一天，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。这政策一被业内简称为对银行划定的“两道红线”。上海市银保监局近期出台的新规，正是“两道红线”落地的体现。上海市表示，严格实施房地产贷款集中度管理、严格审核首付款资金来源和偿债能力审核等。克而瑞研究中心企业研究总监房玲指出，与前期的房企融资“三道红线”、“压降融资类信托规模”和“暂停私募非标债权类业务”等融资调控一脉相承，针对银行的“两道红线”意在防范房地产行业过度金融化。不过，由于超标银行个数较少，压降比例相对有限，加之新规调控留有调整过渡期，房玲认为对房地产行业短期影响可控。银行的“两道红线”与去年8月份出台的房企“三道红线”(重点房地产企业资金监测和融资管理规则)政策一起，组成了中国房地产金融审慎管理的主要工具。与货币政策不同，房地产金融审慎管理主要针对首付比调整、房地产贷款比例限制、房企融资规模限制等，重点在于稳定信贷增长、调节杠杆率。中指研究院企业事业部研究副总监刘水认为，这“五道红线”的划出，让2020年成为中国房地产金融审慎管理元年，这对中国房地产制度建设具有里程碑意义。房地产制度呈现出从“住房制度改革”(1998年)到“土地制度改革”(2002年)再到“金融管理改革”(2020年)的脉络特征。万科集团董事会主席郁亮也曾表示，“三道红线”对房地产行业的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度，它意味着房地产行业金融红利时代的结束。“五道红线”为代表的房地产金融审慎管理之下，中国楼市会发生什么样的变化？业内普遍认为，“银根”和“地根”是楼市的命脉。房地产金融审慎管理有望控制住“银根”。中指研究院近日发布的一份报告称，过去15年，金融政策对房地产市场调控效果显著。这份报告回顾了2005年至2019年涉及房地产金融审慎管理的政策及其效果。报告认为，金融审慎指数增加会显著抑制房价上涨，抑制商品房需求，同时也将抑制房企规模增速。刘水表示，未来市场将会呈现出三大趋势：一是弱周期，金融审慎管理之下，将避免大量资金流向房地产市场，从而避免房地产市场暴涨暴跌，弱化房地产周期性。二是“慢牛”。据测算，中国城市化率或在2030年达到70%，进入城市化后期，未来10年GDP仍将维持中高速增长，房地产市场仍有向上发展空间，但金融审慎管理之下，未来10年中国房地产市场或现慢牛行情。三是城市分化持续，不同城市房地产市场走势仍将明显分化。自2008年美国金融危机后，宏观审慎政策开始受到越来越多国家的重视。美国、欧盟、英国、韩国等经济体均积极使用房地产金融审慎政策来抑制楼市过度繁荣。近年来，中国官方更是反复强调实施好房地产金融审慎管理制度。如：1月召开的2021年中国人民银行工作会议提出，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度。银保监会主席郭树清曾撰文称，房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”。他指出，2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。目前，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。将“灰犀牛关进笼子里”或是房地产金融审慎管理的直接目标。
努力打造宏观前瞻性与市场洞察力，向产业界、金融界和学界精英传递行业经济理念与精准市场资讯封面故事：专业、权威的深度报道，全面解析行业热点事件与趋势。关注并报道了新型城镇化、行业转型与创变、企业的引领与创新。智库：拥有数十位重量级权威专家作者，从多视角解析行业新闻热点，梳理中国房地产行业发展历程。政策：第一时间掌握国家行业政策动态、利用丰富的专家资源优势进行多元化深度解读，引导行业准确把握政策走势。公司：深度研究标杆企业、剖析发展模式与创新，以期对行业起到示范和借鉴意义。金融：追踪金融和资本市场变局和创新，挖掘带有全局性影响的个案，分析资本市场变化和趋势。区域：关注中国的城市化进程，依托房协及社会各界资源，分析热点区域、城市走向，深度挖掘新兴区域价值，深入研究并积极推动城市与区域的发展。产业：关注行业创变，作为“房协会刊”的《中国房地产业》杂志，在充分利用房协专家资源和专业委员会的基础上、积极吸纳社会各界资源专注行业研究。建筑：通过报道城市建筑的设计、艺术、文化中最深刻、最有力的那些思想和作品，发掘世界最优秀的建筑设计和建筑师，为城市与行业发展寻找标尺。
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刊名： 中国房地产业 Real Estate Information of China主办： 中国房地产业协会周期： 月刊出版地：北京市语种： 中文;开本： 大16开ISSN： 1002-8536CN： 11-5936/F邮发代号： 82-510历史沿革：现用刊名：中国房地产业曾用刊名：中国房地信息创刊时间：1986是国家级期刊
从一个印刷厂的工人到记者编辑，再走上西部第一报的领导岗位，最终成为成都经济领域的十大新锐人物、成功的传媒企业家，他的经历给人启示很多，他就是---庄光誉2003年，庄光誉在深圳中国住宅产业博览会上被评为中国房地产市场最具推动力的20位新闻人物，同时被评为成都经济领域十大新锐人物，他的名字开始逐步被大家关注。如今庄光誉不仅是成都商报副社长兼成都博瑞投资控股集团有限公司总经理、同时也是成都博瑞房地产开发有限公司董事长、成都《先锋》杂志社社长，成了一位名符其实的传媒企业家。庄光誉从一个普通的印刷厂工人到记者编辑，如今已经在五个不同的领导岗位负责。他以敏锐的洞察力，着眼传媒产业变化的特点，不断开拓创新，干出了辉煌的业绩，享有很高的声誉。庄光誉1981年5月参加工作时，只是四川石油局印刷厂一个初中未毕业的工人，当一名记者的梦想成为他当时的最大追求。为了实现理想，他时常用爱迪生发明电灯泡先后失败过八千多次才成功的故事来激励自己。他利用所有的时间拼命学习，记下了几十万字的读书笔记，剪贴了几十本发表在各种报刊上的稿件，打下了丰厚的新闻功底。1993年，他进入了刚刚筹备的成都商报，从实习记者开始，一步一步前行。他以夏旗舰的笔名在众多精彩报道中频频亮相，使读者耳熟能详，后来他担任了经济新闻部、政教新闻部、经济中心主任、副总编辑，为成都商报的迅速崛起贡献了力量。1996年，为了提高报纸吸引力，他与采编人员一起深入群众，把正确导向与宣传艺术结合起来，创造了成都经济新闻报道、策划的众多的第一，其中叫响全国的成都造报道就出自于庄老虎之手。他在任新闻部主任期间，创新了新闻报道策划的理念，策划了许多的新闻看点，在社会上引起了很大的轰动，使成都商报在众多报刊中异军突起，日发行量突破60万份，走上西部第一报的龙头位置。庄光誉在走上报社的领导岗位后，集中策划和组织了成都房地产领域的一系列激情盛事，这些活动不仅进一步提高了报纸的知名度，也实实在在为老百姓提供了置业服务，其影响震动西南，波及全国，极大地促进了成都房地产业的迅猛发展和城市经营水平的显著提高。2003年他所在的博瑞集团实现销售收入106155万元，利润12119万元，纳税9886万元，为成都的经济建设和发展作出了重要的贡献。庄光誉作为集团主抓经营管理和投资的总经理，能够着眼市场变化特点主动出击，使企业不断做大做强。2003年，博瑞集团走出成都，全面代理中央人民广播电台都市之声的广告，大胆介入报纸媒体之外的经营，使投资模式得到创新并获得成功。2003年，由他分管的广告经营收入达到了1亿元，进入中国报业的前五名，并将触角延伸到酒店业、房地产、教育等产业中，真正使传媒成为了成功的产业。
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